企业经营贷款

北京房产抵押贷款条件每个银行政策不同,甚至是同一银行不同支行政策还不同

浏览量:114次      发布时间:2020-02-01

北京房产抵押贷款条件每个银行政策不同,甚至是同一银行不同支行政策还不同

一、房产抵押贷款条件
1.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能多于40年;
2.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
3.正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;没有违法行为和不良信用记录;
4.提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;银行规定的其他条件。

二、北京房产抵押贷款流程
1.房子抵押贷款需要备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
2.房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
3.合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
4.夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。